{"id":2626,"date":"2019-01-02T12:33:20","date_gmt":"2019-01-02T12:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/?p=2626"},"modified":"2024-03-15T13:16:56","modified_gmt":"2024-03-15T13:16:56","slug":"real-decret-llei-212018-de-14-de-desembre-de-mesures-urgents-en-materia-dhabitatge-i-lloguer-boe-de-18-12-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/real-decret-llei-212018-de-14-de-desembre-de-mesures-urgents-en-materia-dhabitatge-i-lloguer-boe-de-18-12-2018\/","title":{"rendered":"Reial decret-llei 21\/2018 de 14 de desembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer (BOE de 18-12-2018) derogat"},"content":{"rendered":"

REIAL DECRET-LLEI 21\/2018 DE 14 DE DESEMBRE, DE MESURES URGENTS EN MAT\u00c8RIA D\u2019HABITATGE I LLOGUER (BOE DE 18-12-2018)<\/u><\/strong><\/h4>\n
    \n
  1. Entrada en vigor i contractes afectats:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Dit Real Decret Llei va entrar en vigor el dimecres dia 19 de desembre de 2018 i afecta a tots els contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge que es signin a partir de dita data.<\/p>\n

    La part substantiva no afecta als contractes signats anteriorment, tant si estan dins del per\u00edode de duraci\u00f3 pactat pels contractants (de fins 3 anys de duraci\u00f3) o si estan en una pr\u00f2rroga posterior (d\u2019un any), llevat que les parts acordin expressament adaptar-se al nou r\u00e8gim.<\/p>\n

      \n
    1. Duraci\u00f3 m\u00ednima i pr\u00f2rroga:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Malgrat que la Llei estableix que la duraci\u00f3 del contracte ser\u00e0 lliurement pactada per les parts\u2026 si el dest\u00ed primordial de la finca arrendada \u00e9s el de satisfer la necessitat permanent d\u2019habitatge de l\u2019arrendatari, s\u2019estableix de forma preceptiva una duraci\u00f3 m\u00ednima obligat\u00f2ria <\/strong>de cinc anys pel propietari, si \u00e9s persona f\u00edsica, i de set anys si \u00e9s persona jur\u00eddica (abans d\u2019aquest Real Decret Llei, la duraci\u00f3 era de 3 anys en ambd\u00f3s casos).<\/p>\n

      Un cop consumat el termini m\u00ednim obligatori, el contracte es prorrogar\u00e0 per tres anys m\u00e9s, si b\u00e9 la redacci\u00f3 del Real Decret \u00e9s ambigua i no queda clar si al final de cada any de la pr\u00f2rroga es pot plantejar la possibilitat d\u2019interrompre la t\u00e0cita reconducci\u00f3. Haurem d\u2019esperar a que resolgui la jurisprud\u00e8ncia sobre aquest tema per sortir de dubtes. <\/em><\/p>\n

      En tot cas, \u00e9s important en aquest apartat informar a la propietat que si desitja recuperar la possessi\u00f3 d\u2019un habitatge arrendat (ja sigui als 5 anys o als 7 anys segons la condici\u00f3 de l\u2019arrendador), haur\u00e0 de notificar fefaentment a l\u2019arrendatari amb un m\u00ednim de trenta dies d\u2019antelaci\u00f3 la seva voluntat de no renovar-lo. \u00c9s important aquest extrem tenir-lo en compte i no apurar el termini si realment la propietat t\u00e9 voluntat de recuperar l\u2019habitatge arrendat.<\/p>\n

        \n
      1. Despeses del contracte:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Si la part arrendadora \u00e9s persona jur\u00eddica<\/strong>, les despeses de formalitzaci\u00f3 del contracte seran a c\u00e0rrec de la mateixa.<\/p>\n

        Si l\u2019arrendadora \u00e9s persona f\u00edsica, <\/strong>el Decret no disposa cap precepte especial, pel que es podr\u00e0 pacta lliurement qui haur\u00e0 de sufragar-los.<\/p>\n

          \n
        1. Fian\u00e7a i garanties addicionals:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Arrendaments d\u2019habitatge\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 1 mes de renda<\/p>\n

          Arrendaments d\u2019usos diferents\u2026.\u2026\u2026. 2 mesos de renda<\/p>\n

          La Llei estableix un l\u00edmit m\u00e0xim de dos mesos de fian\u00e7a com a garantia addicional a l\u2019obligat\u00f2ria, en els contractes que preveuen la duraci\u00f3 m\u00ednima (cinc o set anys segons la condici\u00f3 de la part arrendadora), si b\u00e9 en contractes d\u2019arrendament de duraci\u00f3 superior a dits m\u00ednims legals, no existeix prohibici\u00f3 de pretendre fiances m\u00e9s \u00e0mplies o altres garanties com avals, etc.<\/p>\n

          Tamb\u00e9 estableix el Real Decret que la fian\u00e7a podr\u00e0 incrementar-se en la mesura en que, transcorreguts els terminis obligatoris, hagi d\u2019adaptar-se a la quantia equivalent a la renda vigent en dit moment.<\/p>\n

            \n
          1. Desnonaments per manca de pagament.- Llan\u00e7aments<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Segons el nou Real Decret, en els procediments judicials de desnonament per manca de pagament de la renda (i tamb\u00e9 els desnonaments per finalitzaci\u00f3 del termini si es tracta de l\u2019habitatge habitual), el Jutjat haur\u00e0 d\u2019informar preceptivament a la part demandada de que pot acudir als serveis socials a efectes de comunicar la seva situaci\u00f3 de vulnerabilitat i en cas de que l\u2019Administraci\u00f3 competent apreci\u00e9s indicis de dita situaci\u00f3, ho notificar\u00e0 al Jutjat que instrueixi l\u2019expedient. En dit sup\u00f2sit, el Jutjat suspendr\u00e0 el proc\u00e9s judicial fins que s\u2019adoptin les mesures que els serveis socials estimin oportunes durant un termini m\u00e0xim d\u2019un mes de suspensi\u00f3, en cas de que l\u2019arrendador fos una persona f\u00edsica, o de dos mesos en el sup\u00f2sit de que fos persona jur\u00eddica.<\/p>\n

            Una vegada adoptades les mesures o transcorreguts els terminis indicats, s\u2019aixecar\u00e0 la suspensi\u00f3 i continuar\u00e0 el proc\u00e9s judicial.<\/p>\n

              \n
            1. Impost de Transmissions Patrimonials dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              El Real Decret estableix una exempci\u00f3 de pagament de l\u2019Impost indicat corresponent al contracte d\u2019arrendament d\u2019habitatge que fins ara havia de pagar l\u2019arrendatari. Aix\u00f2 no vol dir que s\u2019hagi de presentar la liquidaci\u00f3 pertinent davant l\u2019Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya, per\u00f2 com \u201cexempta\u201d.<\/p>\n

               <\/strong><\/p>\n

              NOTA FINAL: <\/strong>Totes dites disposicions es refereixen al que constitueix l\u2019habitatge habitual i permanent de l\u2019arrendatari. Conseq\u00fcentment, no afecta als lloguers tur\u00edstics pr\u00f2piament dits que es regeixin per una regulaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              REIAL DECRET-LLEI 21\/2018 DE 14 DE DESEMBRE, DE MESURES URGENTS EN MAT\u00c8RIA D\u2019HABITATGE I LLOGUER (BOE DE 18-12-2018) Entrada en vigor i contractes afectats: Dit Real Decret Llei va entrar en vigor el dimecres dia 19 de desembre de 2018 i afecta a tots els contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge que es signin a partir de dita […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2831,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2626"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2626"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3004,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2626\/revisions\/3004"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}