{"id":3175,"date":"2023-10-26T09:53:03","date_gmt":"2023-10-26T09:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/?p=3175"},"modified":"2024-03-18T09:57:21","modified_gmt":"2024-03-18T09:57:21","slug":"expedient-domini-immatriculacio-registre-propietat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/expedient-domini-immatriculacio-registre-propietat\/","title":{"rendered":"Expedient de domini per a immatriculaci\u00f3 de finques en el registre de la propietat"},"content":{"rendered":"\n

La Ley 15\/2015, de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria\u00a0ha modificado sustancialmente algunos procedimientos que ven\u00edan regulados por la legislaci\u00f3n hipotecaria y tramitados ante la Autoridad Judicial. Desde Quintana Advocats, como abogados en Sabadell<\/a>, te contamos esta modificaci\u00f3n.<\/p>\n\n

Una de esas materias es la que trata la\u00a0inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad que, hasta la entrada en vigor de la Ley reci\u00e9n mencionada, se articulaba bien a trav\u00e9s de un expediente de dominio judicial (art\u00edculo 201 Ley Hipotecaria) o mediante el procedimiento notarial regulado en el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n\n

Qu\u00e9 es la inmatriculaci\u00f3n de fincas en el registro de la propiedad<\/h2>\n\n

Por inmatriculaci\u00f3n entendemos la primera inscripci\u00f3n de una finca que no consta previamente inscrita.<\/p>\n\n

Actualmente, la tramitaci\u00f3n de este proceso pasa a ser de\u00a0exclusiva competencia notarial y aunque supone una agilizaci\u00f3n importante -si atendemos a la rigidez y lentitud de los procesos judiciales-, tiene alguna limitaci\u00f3n, ya que, si se formula oposici\u00f3n por cualquier posible interesado, el Notario dar\u00e1 por concluso el expediente y archivar\u00e1 las actuaciones, vi\u00e9ndonos obligados a acudir al auxilio judicial.<\/p>\n\n

La finalidad del expediente de dominio es la de justificar, mediante un determinado t\u00edtulo, la adquisici\u00f3n de un derecho susceptible de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Por ello, el documento que justifica la adquisici\u00f3n ha de reunir todos los requisitos necesarios para su inscripci\u00f3n, excepto el de la inscripci\u00f3n previa del derecho del transmitente, habida cuenta que la finca no est\u00e1 inmatriculada. Por lo tanto, es preciso\u00a0aportar un t\u00edtulo formal de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n

Cambios en el expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas<\/h2>\n\n

El art\u00edculo 203 LH prev\u00e9 el inicio del expediente\u00a0notarial de dominio mediante la aportaci\u00f3n al fedatario p\u00fablico competente por parte del titular del dominio del t\u00edtulo transmisivo, ya sea p\u00fablico, privado o acta de notoriedad (debidamente liquidado fiscalmente) y que, adem\u00e1s, haga menci\u00f3n del t\u00edtulo previo de adquisici\u00f3n. <\/p>\n\n

Junto al t\u00edtulo se aportar\u00e1n tambi\u00e9n una serie de documentos con el fin de acreditar la legitimaci\u00f3n del solicitante del expediente, identificar el bien inmueble y las personas y derechos que pudieran resultar afectados por la pretensi\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n, como pueden ser la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, datos registrales, catastrales o de cualquier tipo que sirvan para identificar las fincas colindantes, nombre y domicilios de sus titulares, identificaci\u00f3n de los posibles derechos constituidos sobre las fincas y sus titulares, as\u00ed como del poseedor de la finca o arrendatario.<\/p>\n\n

Toda esta documentaci\u00f3n se incorpora al acta notarial de apertura de expediente<\/strong> y se remite al Registrador <\/strong>de la Propiedad para que, previos los tr\u00e1mites pertinentes y con notificaci\u00f3n a todos los posibles interesados y publicaci\u00f3n de edictos, se resuelva la inscripci\u00f3n a favor del promotor del expediente.<\/p>\n\n

El resumen de lo antedicho es que, si tenemos un t\u00edtulo que acredite nuestra adquisici\u00f3n, en determinadas circunstancias, podemos instar un procedimiento notarial para que el bien inmueble sea inscrito en el Registro de la Propiedad sin necesidad de acudir a tediosos procedimientos judiciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Ley 15\/2015, de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria\u00a0ha modificado sustancialmente algunos procedimientos que ven\u00edan regulados por la legislaci\u00f3n hipotecaria y tramitados ante la Autoridad Judicial. Desde Quintana Advocats, como abogados en Sabadell, te contamos esta modificaci\u00f3n. Una de esas materias es la que trata la\u00a0inmatriculaci\u00f3n de fincas en el Registro de la Propiedad que, hasta la entrada […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3174,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3175"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3175"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3216,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3175\/revisions\/3216"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}