La Llei 8\/2026 introdueix una nova obligaci\u00f3 documental a partir del 3 d\u2019octubre de 2026, tot i que la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica planteja importants dubtes mentre no se n\u2019aprovi el desenvolupament reglamentari.<\/p>\n\n\n\n
La Llei 8\/2026, de 2 de juliol, d\u2019erradicaci\u00f3 de l\u2019amiant, introdueix a Catalunya importants obligacions dirigides a identificar, controlar i eliminar progressivament els materials que contenen amiant.<\/p>\n\n\n\n
Entre les mesures previstes per la nova regulaci\u00f3 n\u2019hi ha una que tindr\u00e0 una incid\u00e8ncia directa en el mercat immobiliari: l\u2019obligaci\u00f3 de lliurar un certificat de pres\u00e8ncia o abs\u00e8ncia d\u2019amiant quan es vengui o es llogui un immoble.<\/p>\n\n\n\n
La Llei va ser publicada al DOGC el 3 de juliol de 2026 i, amb car\u00e0cter general, entra en vigor el 3 d\u2019octubre de 2026.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019article 21 de la Llei 8\/2026 crea espec\u00edficament aquest document i el defineix com el certificat destinat a informar sobre la pres\u00e8ncia o abs\u00e8ncia d\u2019amiant en un immoble en el moment de la seva emissi\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La mateixa Llei estableix que mitjan\u00e7ant aquest document es compleix l\u2019obligaci\u00f3 legal d\u2019informaci\u00f3 relativa a la pres\u00e8ncia o abs\u00e8ncia d\u2019amiant.<\/p>\n\n\n\n L\u2019article 21.2 disposa expressament que el certificat s\u2019ha de lliurar quan es vengui o es llogui un immoble<\/strong>, sens perjudici de la comprovaci\u00f3 de les dades que puguin constar en el Cens catal\u00e0 de materials que contenen amiant.<\/p>\n\n\n\n Per tant, l\u2019obligaci\u00f3 no queda limitada a edificis industrials, construccions antigues o immobles en qu\u00e8 pr\u00e8viament s\u2019hagi detectat amiant. La formulaci\u00f3 legal es refereix, amb car\u00e0cter general, a la venda o lloguer d\u2019un immoble.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00f2 suposa incorporar un nou element documental a les operacions immobili\u00e0ries a Catalunya, tant en les compravendes com en els contractes d\u2019arrendament.<\/p>\n\n\n\n La Llei tamb\u00e9 atribueix obligacions espec\u00edfiques als administradors de finques i altres professionals vinculats a aquest \u00e0mbit, que hauran de vetllar perqu\u00e8 els propietaris lliurin el certificat al comprador o arrendatari i assistir-los en la seva tramitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n L\u2019article 21.3 estableix que les caracter\u00edstiques del certificat s\u2019hauran de determinar reglament\u00e0riament. Tanmateix, la mateixa Llei preveu expressament qu\u00e8 succeeix mentre aquest reglament no existeixi.<\/p>\n\n\n\n Durant aquest per\u00edode, els certificats que s\u2019emetin hauran d\u2019acreditar, com a m\u00ednim:<\/p>\n\n\n\n \u00b7 la pres\u00e8ncia o abs\u00e8ncia d\u2019amiant visible<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n \u00b7 l\u2019estat de conservaci\u00f3<\/strong> dels materials que continguin amiant; i<\/p>\n\n\n\n \u00b7 el risc que puguin suposar per a les persones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Aquest contingut m\u00ednim t\u00e9 especial rellev\u00e0ncia perqu\u00e8 permet diferenciar el certificat legalment previst d\u2019una simple declaraci\u00f3 del propietari sobre el seu coneixement respecte de l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019amiant.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed apareix la principal dificultat pr\u00e0ctica de la nova regulaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n L\u2019obligaci\u00f3 de lliurar el certificat entra en vigor, amb car\u00e0cter general, el 3 d\u2019octubre de 2026. Tanmateix, el mateix article 21.3 disposa que les caracter\u00edstiques del certificat i la compet\u00e8ncia per emetre\u2019l s\u2019han de determinar reglament\u00e0riament, i aquest desenvolupament reglamentari encara no s\u2019ha produ\u00eft.<\/p>\n\n\n\n La disposici\u00f3 final primera de la Llei concedeix al Govern de la Generalitat un termini d\u2019un any des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Llei per desenvolupar-la reglament\u00e0riament i estableix expressament que aquest reglament haur\u00e0 de determinar, entre altres q\u00fcestions, les caracter\u00edstiques del certificat i la compet\u00e8ncia per a la seva emissi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Ens trobem, per tant, davant d\u2019una situaci\u00f3 transit\u00f2ria jur\u00eddicament singular: la Llei imposa el lliurament del certificat, per\u00f2 encara no determina reglament\u00e0riament qui \u00e9s competent per expedir-lo ni quines seran totes les seves caracter\u00edstiques formals i t\u00e8cniques<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La mateixa redacci\u00f3 de l\u2019article 21.3 sembla contemplar expressament aquest per\u00edode transitori, ja que estableix quin ha de ser el contingut m\u00ednim dels \u201ccertificats que s\u2019emetin\u201d en abs\u00e8ncia del reglament.<\/p>\n\n\n\n Per aix\u00f2, entenem que no resulta jur\u00eddicament segur concloure que l\u2019obligaci\u00f3 quedi suspesa autom\u00e0ticament fins a l\u2019aprovaci\u00f3 del desenvolupament reglamentari. La Llei no estableix expressament aquesta suspensi\u00f3 i, per contra, contempla la possibilitat d\u2019emissi\u00f3 de certificats abans de l\u2019aprovaci\u00f3 del reglament.<\/p>\n\n\n\n La dificultat fonamental no rau, per tant, a determinar si la Llei contempla el certificat \u2014que clarament ho fa\u2014, sin\u00f3 a establir qui es troba actualment facultat per emetre\u2019l.<\/p>\n\n\n\n La Llei no contempla expressament aquesta possibilitat.<\/p>\n\n\n\n A m\u00e9s, el contingut m\u00ednim exigit al certificat \u2014especialment la valoraci\u00f3 de l\u2019estat de conservaci\u00f3 dels materials que contenen amiant i del risc que puguin representar per a les persones\u2014 permet considerar que una mera declaraci\u00f3 contractual del propietari manifestant que desconeix l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019amiant no equival, per si sola, al certificat previst a l\u2019article 21.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00f2 no significa que aquesta manifestaci\u00f3 no tingui utilitat.<\/p>\n\n\n\n Mentre persisteixi l\u2019actual situaci\u00f3 transit\u00f2ria, pot resultar prudent incorporar als contractes i escriptures una declaraci\u00f3 expressa del propietari sobre la informaci\u00f3 de qu\u00e8 disposa respecte de la possible pres\u00e8ncia d\u2019amiant a l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n Tanmateix, des d\u2019una perspectiva de prud\u00e8ncia jur\u00eddica, aquesta manifestaci\u00f3 hauria de considerar-se complement\u00e0ria i no substitutiva del certificat legalment previst.<\/p>\n\n\n\n Aquesta \u00e9s precisament la q\u00fcesti\u00f3 que la Llei deixa pendent de desenvolupament reglamentari.<\/p>\n\n\n\n No considerem jur\u00eddicament segur afirmar, en aquest moment, que el certificat pugui ser expedit indistintament per qualsevol arquitecte, arquitecte t\u00e8cnic, enginyer, t\u00e8cnic o empresa especialitzada.<\/p>\n\n\n\n La ra\u00f3 \u00e9s clara: la mateixa Llei reserva expressament al futur reglament la determinaci\u00f3 de la compet\u00e8ncia per emetre\u2019l.<\/p>\n\n\n\n Fins que es produeixi aquest desenvolupament reglamentari o l\u2019Administraci\u00f3 competent estableixi criteris prou clars sobre la seva aplicaci\u00f3, caldr\u00e0 actuar amb especial cautela abans d\u2019atribuir a un determinat professional la facultat d\u2019emetre el certificat previst espec\u00edficament a l\u2019article 21.<\/p>\n\n\n\n A partir del 3 d\u2019octubre de 2026, propietaris, compradors, arrendataris, agents immobiliaris, administradors de finques, advocats i altres professionals que intervinguin en operacions immobili\u00e0ries a Catalunya hauran de tenir present aquesta nova obligaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n El problema no \u00e9s l\u2019exist\u00e8ncia de l\u2019obligaci\u00f3, que apareix expressament recollida a la Llei, sin\u00f3 la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica durant el per\u00edode compr\u00e8s entre la seva entrada en vigor i l\u2019aprovaci\u00f3 del reglament que l\u2019ha de desenvolupar.<\/p>\n\n\n\n La Generalitat haur\u00e0 de completar aquest r\u00e8gim determinant definitivament les caracter\u00edstiques del certificat, el procediment aplicable i, especialment, qui estar\u00e0 facultat per emetre\u2019l.<\/p>\n\n\n\n Fins aleshores ser\u00e0 necessari seguir amb atenci\u00f3 els criteris que adoptin la Generalitat i els diferents operadors jur\u00eddics que intervenen en les compravendes i arrendaments.<\/p>\n\n\n\n Ens trobem, en definitiva, davant d\u2019una obligaci\u00f3 legal que entra en vigor abans que s\u2019hagi completat el marc reglamentari necessari per aclarir tots els dubtes sobre la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica, circumst\u00e0ncia que aconsella extremar la prud\u00e8ncia en les operacions immobili\u00e0ries que es formalitzin a partir del 3 d\u2019octubre de 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Llei 8\/2026 introdueix una nova obligaci\u00f3 documental a partir del 3 d\u2019octubre de 2026, tot i que la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica planteja importants dubtes mentre no se n\u2019aprovi el desenvolupament reglamentari. La Llei 8\/2026, de 2 de juliol, d\u2019erradicaci\u00f3 de l\u2019amiant, introdueix a Catalunya importants obligacions dirigides a identificar, controlar i eliminar progressivament els […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3338,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3340"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3340"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3341,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3340\/revisions\/3341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quintanaadvocats.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Qu\u00e8 ha d\u2019acreditar el certificat?<\/h2>\n\n\n\n
El problema: la Llei entra en vigor abans del seu desenvolupament reglamentari<\/h2>\n\n\n\n
Es pot substituir per una manifestaci\u00f3 del venedor o arrendador?<\/h2>\n\n\n\n
Qui pot expedir actualment el certificat?<\/h2>\n\n\n\n
Una situaci\u00f3 transit\u00f2ria que exigeix prud\u00e8ncia<\/h2>\n\n\n\n